一、目（mù）的

　　保障物业公司（sī）所管理区域内的的公共安全和（hé）预防火灾（zāi）的（de）发生，为业主（zhǔ）和使用人的工作、生活（huó）提供安全舒适的环境。

二（èr）、范围

　　适用（yòng）于物业（yè）公司安全消防管理工作。

三、消防（fáng）主管职责（zé）

　　（一）、领导消防安全机（jī）构（gòu），贯彻执行消防法则。

　　（二（èr））、组织（zhī）制定、布置、检查、总结消（xiāo）防工作（zuò），并定（dìng）期（qī）向（xiàng）当地（dì）公安、消防监督机关报告消防工作情况。

　　（三）、组织防火（huǒ）安全检（jiǎn）查，整改火险隐（yǐn）患。

　　（四）、对（duì）员（yuán）工进行（háng）消防宣传教育（yù）。

　　（五）、组织、领导义（yì）务消防队开展消防工（gōng）作。组（zǔ）织（zhī）对消防设施器材的管理。

　　（六）、组（zǔ）织制订紧急（jí）状（zhuàng）态下的疏散方案。

　　（七（qī））、组织扑救初期（qī）火灾和指导安全（quán）疏散。

　　（八）、调查火警事（shì）故，协助（zhù）公安消防监督机关调查火灾原因。

四、工作程序

　　（一）、安（ān）全（quán）宣传

　　1、收集有关法律、法规、条例、案例，找出辖区（qū）安全防范（fàn）弱点和（hé）存（cún）在的（de）问题。

　　2、结合辖区安全防（fáng）范实际，编拟（nǐ）宣（xuān）传（chuán）材料。

　　3、每（měi）季度组织一（yī）次全面的消防安全检查。

　　4、如有具体针对（duì）性（xìng）的材料，应（yīng）及时分发（fā）到甲方（fāng）。

　　5、具有典（diǎn）型意（yì）义的案件材料，应及时分（fèn）发到甲方。

　　6、关于辖区安全防（fáng）范（fàn）管（guǎn）理的规章制度、管（guǎn）理规定，应及时分（fèn）发到甲（jiǎ）方。

（二（èr））、安全检查（chá）

　　1、消防设施设备（bèi）每（měi）月检查一次。

　　2、每次检查形成（chéng）文字记（jì）录。

　　3、实行统一（yī）登（dēng）记、逐级负责、专（zhuān）人管理制度。

　　4、消防器材（cái）由保安统一编号、定位、使用、保养（yǎng），每月（yuè）检查一次（cì）。

　　5、每天必（bì）须检查指挥中心是否能正常运行，各（gè）报警探（tàn）头（tóu）是否损（sǔn）坏（huài），报警模（mó）块板能（néng）否（fǒu）和监控中心联通。

　　6、紧急（jí）疏散（sàn）通（tōng）道、消防指（zhǐ）示灯（dēng）是（shì）否正常运行。

　　7、消（xiāo）防设施配备是否齐全。

　　8、消防标（biāo）识是（shì）否（fǒu）清晰（xī）完好。

（三）、消火栓的检查

　　1、消（xiāo）火（huǒ）栓（shuān）每月检查一次，检查是否有水，压力（lì）是（shì）否正常（cháng）。

　　2、栓体（tǐ）情（qíng）况（kuàng）：消火栓是（shì）否被埋压、圈占（zhàn）、消火栓是否漏水，消（xiāo）火栓帽是否遗失。

　　3、开关情况：消火栓是否能快速打开，正常输水。

　　4、标识牌：是否（fǒu）遗失、干净。

　　5、消火栓水压（yā）能（néng）否（fǒu）达（dá）到要求，远距离（lí）控制能否（fǒu）在要（yào）求（qiú）的（de）时间达到所（suǒ）要求（qiú）的压（yā）力。

（四）、灭火（huǒ）器的检查（chá）

　　1、摆放位（wèi）置是否摆放在阴凉、干（gàn）燥便（biàn）于取用的位置，不得受到（dào）烈日的（de）暴晒，不得接近热（rè）源或受剧烈震动。

　　2、灭火器器（qì）材周围2米内不得堆放（fàng）杂物（wù）。

　　3、灭（miè）火（huǒ）器的瓶体、保（bǎo）险销是否完好无损，器材是否（fǒu）擦拭干净（jìng），灭（miè）火器药液（yè）是（shì）否减少、被动用（yòng）过。

　　4、喷（pēn）筒是否畅通（如（rú）堵塞要及（jí）时疏（shū）通）。

　　5、压力表指（zhǐ）针是否在绿（lǜ）色区（qū）域（如在红色（sè）区域（yù）要（yào）检查原因，检查（chá）后要（yào）及（jí）时（shí）灌（guàn）装）。

　　6、零部（bù）件是否完整（有（yǒu）无松动、变形、锈蚀、损坏（huài））。

　　7、可见部（bù）位防腐（fǔ）层是否完好（hǎo）（轻（qīng）度脱（tuō）落要及（jí）时补好，明显腐蚀（shí）应送专业部门维修及进行耐压试验）。

　　8、铅封是否完（wán）好（一经开启，必须按规定（dìng）再行充装，重（chóng）新（xīn）铅封）。

　　9、按时进（jìn）行定期检（jiǎn）查、保养检查喷（pēn）嘴和喷射（shè）管是（shì）否（fǒu）堵塞、腐蚀损坏（huài）。

（五）、消防装备检查

　　1、水（shuǐ）带、水枪、分（fèn）水器等设（shè）备是（shì）否完好，水带接口是否（fǒu）漏水、水带是（shì）否发（fā）霉，设备是否正常（cháng）。

　　2、消防拉梯：拉梯牢固程（chéng）度如何，拉绳（shéng）是否（fǒu）完好，是否能正常使用。

　　3、防火服、消防斧、消防（fáng）绳是（shì）否完好。

（六）、消火（huǒ）箱的检查

　　1、每（měi）月逐（zhú）个检查一次（cì）。

　　2、栓外检（jiǎn）查（chá）：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓（shuān）门封条是（shì）否完好（hǎo）。

　　3、随机（jī）抽取灭火栓总数的10％测试（shì），按消火栓报（bào）警按钮，监控中（zhōng）心应由正确的（de）报警显示（shì）。

　　4、检查箱内元件是否良好，有无脱（tuō）落（luò），栓（shuān）内水龙头有无渗（shèn）漏。

　　5、开栓门取出水带，仔细检查有（yǒu）无破损，如有应立即修补或替换。

　　6、检查水带有无发黑、发霉，如有，应取（qǔ）出刷净、晾（liàng）干。

　　7、将水带交（jiāo）换摺边或翻动一次。

　　8、检查水（shuǐ）枪、水带接头联接是否方（fāng）便牢（láo）固、有无缺损（sǔn），如有（yǒu），立（lì）即修复，然后（hòu）擦净在栓（shuān）内（nèi）放好。

　　9、检查接口垫圈是否完好（hǎo）无（wú）缺，替换阀（fá）门老化的皮垫。

　　10、检查修整全部支（zhī）架，掉（diào）漆部（bù）位应（yīng）重（chóng）新补（bǔ）刷。

　　11、将箱内清扫干净，部件存放整齐后（hòu），锁上栓门，贴上（shàng）封条。

（七（qī））、施（shī）工现（xiàn）场的检查

　　1、有没（méi）有配置足量（liàng）、适用的灭火器材。

　　2、有没有违章动工的行为。

　　3、有没有乱拉电线和电源接头用裸丝代（dài）替插头的行为。

　　4、施工用（yòng）的电器机具（jù）和（hé）临时照明灯具（jù），有没有按（àn）照（zhào）要求（qiú）采用（yòng）橡皮电（diàn）缆线路。

　　5、有没有违（wéi）反规定使用（yòng）易燃、易爆物品。

　　6、有没（méi）有违反规定，在施工现场生火、焚烧、抽（chōu）烟等。

　　7、有没（méi）有未经（jīng）许可，动用（yòng）氧、电焊以及其它明火作业（yè）行为，有没有足够的防火措施等（děng）。

（八）、安全通道的检查

　　1、通道（dào）是否畅（chàng）通、有无杂物堆放、车辆堵塞，是否有易燃易爆等危（wēi）险物品（pǐn）。

　　2、疏散标志是否（fǒu）完好。

　　3、标志是（shì）否完好（hǎo）、处于明显处、便于确认（rèn）处；应急照明灯（dēng）是否（fǒu）完好（hǎo）、被（bèi）遮（zhē）挡、损坏、紧急情况（kuàng）下能否（fǒu）照（zhào）明等。

　　4、通道照明是否完好能正（zhèng）常照明。

五、检查部（bù）位（wèi）及检查标准

　　（一）、每月末对（duì）公共（gòng）区域、公共设施进行安全检查。

　　（二）、节日前或有（yǒu）重大活动的前一天，对公共区域、公共设（shè）施进行安全检查。

　　（三）、检（jiǎn）查工作由消（xiāo）防负责人组（zǔ）织。

　　（四（sì））、检查项目为所（suǒ）有（yǒu）消防灭火器材、消防（fáng）栓设施是否齐全、有效。检查配电房、风（fēng）机房、电梯机房（fáng）等设施设备是否符合安（ān）全规定，门（mén）锁（suǒ）是否完好。

　　（五）、检（jiǎn）查各层走（zǒu）廊、电梯厅、楼梯是否畅通，烟感探测器、指示灯（dēng）是否（fǒu）正（zhèng）常。

　　（六）、检查设备层所（suǒ）有消防设施是否完好。

　　（七）、检查各（gè）机（jī）房、电房（fáng）设备是（shì）否运（yùn）转正常。

　　（八）、检查防火通道（dào）是否畅通，疏（shū）散指示灯及（jí）报警系统（tǒng）是否正常。

　　（九（jiǔ））、检查是否有违反消防安全条（tiáo）例（lì）的事项。

　　（十）、检查防火设备能否（fǒu）正常使用。

　　（十一（yī））、检查中（zhōng）发现设施设（shè）备有异常，或其他违反消防（fáng）安全规定的（de）问题，要立即查（chá）明原因，及时处理。

　　六、发出（chū）《安全隐患整改通（tōng）知单（dān）》的范围主要包括

　　（一）、施工人员违反了安全管理规定。

　　（二）、辖（xiá）区内有不利于（yú）消防（fáng）安全防范的隐患。

　　（三）、公司（sī）内部各部门出现的不（bú）利于（yú）消防安全防范（fàn）的（de）隐患。

　　七、消防训练

　　（一）、按年度制订出训练计（jì）划，拟出训（xùn）练科（kē）目（mù）和具体内容及时（shí）间（jiān）安排。

　　（二）、训练内容按突发（fā）事件处理程（chéng）序（xù）中（zhōng）的（de）要求进行。

　　（三）、参与训练人（rén）员以全（quán）体保安员为主（zhǔ），适当组织公司（sī）员工和（hé）部（bù）分业主参加。

　　（四）、做好培训记录内容包括：

　　1、培训时（shí）间及（jí）参训人员。

　　2、培训科目及组织者。

　　3、培（péi）训小（xiǎo）结及存（cún）在的（de）问题。

　　4、培训者签名。

　　5、至（zhì）少保证常（cháng）规培训（xùn）每月一次。

　　（五）、培训包括以下内容：

　　1、学习消防理论（lùn）知识。

　　2、熟悉使用常用灭火器材（cái），水带连接。

　　3、了解火警报警程序（xù）和处理程序。

　　4、开展消防综合演练。

　　八、消防演练

　　（一）目的

　　增强保安人员的消防意识（shí），提高对火灾（zāi）扑救工作的组（zǔ）织和处理（lǐ）能力，能（néng）使（shǐ）全体工作人员更好地了解本公司所辖区域的防火制度和紧（jǐn）急状态（tài）下的消防（fáng）逃生（shēng）路径，提高抢（qiǎng）险和（hé）自救能力。

　　（二）、消防演练的（de）频（pín）度

　　消防演（yǎn）练至少每半年一次，特殊（shū）情况下可以增加演习次（cì）数。

　　（三）、参加消防演练的（de）成员

　　1、区域（yù）主管应为防火（huǒ）总（zǒng）负责（zé）人，区域队长为防火总指挥。

　　2、其它保安（ān）人员为（wéi）义务（wù）消（xiāo）防（fáng）队（duì）员。

　　（四）、演练的组织（zhī）

　　1、公司（sī）所辖区（qū）域的消防（fáng）演（yǎn）练（liàn）计划由区域（yù）主（zhǔ）管负责组织（zhī）制定（dìng），并报公司总经理批准。

　　2、请（qǐng）消防专员现场指（zhǐ）导，使（shǐ）所有参加人员能熟练掌握各种（zhǒng）器材的性能和使（shǐ）用方法（fǎ）。

　　3、确定演练方案（àn）、演练日期和（hé）时间后，提前一个月通知甲方。

　　4、演练人员名单汇总后，报公司备（bèi）案存档。

　　（五）、消防（fáng）演习过程

　　1、后勤保障

　　安（ān）排公（gōng）司（sī）保（bǎo）洁人员负（fù）责（zé）消防后勤保障，主（zhǔ）要负责（zé）演练结（jié）束后的场地清扫工作

　　2、人（rén）员疏散（sàn）

　　在消防演习过程（chéng）中组织安排人员有（yǒu）序进行疏散，防（fáng）止（zhǐ）拥挤（jǐ）及不安全隐（yǐn）患的发（fā）生。

　　使人员在（zài）按（àn）规定（dìng）时间内辙离火（huǒ）场。

　　3、组（zǔ）织灭火、安全警戒

　　由保安人（rén）员负责（zé）组织灭火，并做好现场安全警戒工作。

　　4、物资抢救

　　对一些（xiē）重要物资及危（wēi）险品应及时（shí）进行抢（qiǎng）救（jiù），以免造成更大的损失。对火场范围内进行断电，供（gòng）水保障。

　　（六）、总（zǒng）结消防演习（xí）的效果（guǒ）

　　每次（cì）消防（fáng）演习结（jié）束后，区域主管（guǎn）应总结（jié）演习效果和经验教（jiāo）训；同时收集各方面（miàn）对演习的反馈意见；将以（yǐ）上两份总结（jié）书（shū）报区域经（jīng）理审阅（yuè）后（hòu）存（cún）档。

　　九、火灾扑救

　　（一）、接到火警后，必须立即调（diào）动应急分队赶（gǎn）赴火场扑救火灾，同时（shí）了解何处、何（hé）物起火（huǒ）等（děng）基本情况。

　　（二）、按突（tū）发（fā）事件的处理章节的要求，并结合当时实际情况，组织扑救。

　　（三）、及时向区域消防负责人（rén）汇报或（huò）及（jí）时（shí）报（bào）警。

　　（四（sì））、待公（gōng）安（ān）消防部门到达后，指派专人带路并（bìng）引领取水。

　　（五）、及时组织保安人员和公（gōng）司员工积（jī）极参（cān）与火灾扑救，抢救贵重物品，引导业（yè）主及工人迅（xùn）速安全转移。

　　十、消防监控中心当值（zhí）保安接到（dào）火警电（diàn）话后：

　　（一）、立即（jí）组织最近（jìn）岗位（wèi）进行查看，扑（pū）救。

　　（二）、情况严重及时拨（bō）打“119”报警电（diàn）话（huà），报（bào）告区域主管。

　　（三）、联络各岗位人员，组织进行扑（pū）救。

　　（四）、密（mì）切监视报警地（dì）点（diǎn）情（qíng）况，随时报告。

　　十一、组织（zhī）扑救

　　（一）、带领消防（fáng）人员携带灭火器（qì）以最快速度到达火警现场。

　　（二（èr））、立即指（zhǐ）挥在场人员进行灭火扑（pū）救。

　　（三）、指挥火警现场及可（kě）能（néng）受影（yǐng）响（xiǎng）范围内（nèi）的人员（yuán）使（shǐ）用（yòng）消防通道疏散。

　　（四）、坚守（shǒu）火场（chǎng），控制火势，等（děng）待专（zhuān）业消防队（duì）的到达。

　　（五）、火情解除后，会同消防（fáng）主管（guǎn）机关，认真勘查现场，收（shōu）集情况（kuàng），查明事故原因。

　　（六）、组织（zhī）有关部门认真总结教训（xùn）。

　　（七（qī））、记录火警（火险、火灾）全过程，存（cún）档。

　　十二、消防报警信号处理程序

　　（一）、消防监控中（zhōng）心当值（zhí）保安收到消防报警（jǐng）信号报警（jǐng）时（shí）：

　　（二）、迅速查明报警位置，用对讲（jiǎng）机通知巡逻保安即时到（dào）现场核实。

　　（三）、核实保（bǎo）安即时报告，讲清（qīng）报（bào）警（jǐng）地点。

　　（四）、巡逻警卫或管理员接到（dào）消防监控（kòng）中心（xīn）当值警卫（wèi）呼（hū）叫后，要以最（zuì）快速度赶（gǎn）到（dào）报警地点核实，要仔（zǎi）细观察报警地点的（de）每个（gè）角落，将现场情况准确明白地回报（bào）消防监控中心。

　　（五）、经现场检查确认属误报（bào）的，即时通知消防监控中心当值警（jǐng）卫复位；若报警地点（diǎn）在办公室、业主（zhǔ）室（shì）内等场所，进（jìn）入检查时，需向（xiàng）业主解释清（qīng）楚，致（zhì）歉（qiàn）后方能（néng）离开。

　　（六）、报警地点若（ruò）在房间内且已上锁，监控中心的保安在报告时应将（jiāng）此（cǐ）情况（kuàng）明（míng）确（què）通知区（qū）域主管，若无钥匙，且（qiě）观察到有（yǒu）明（míng）火或烟，有必要时必须（xū）破锁（suǒ）进（jìn）入现场检查，排（pái）除险情后加锁。

　　（七）、经现（xiàn）场检查确（què）认为火警（jǐng）后（hòu），按初（chū）期火警（jǐng）处理程（chéng）序处（chù）理（lǐ）。处理完毕后将（jiāng）信（xìn）号复位，并做好记录。